무상임대차 계약서 작성방법: 꼼꼼하게 준비하는 꿀팁

안녕하세요 여러분! 👋 오늘은 무상임대차 계약서 작성방법에 대해 깊이 있게 알아보려고 해요. 이거 은근히 중요한데, 대충 하다간 나중에 큰일이 생길 수 있거든요.

특히 가족이나 친한 지인끼리 "우린 서로 믿어!" 하고 넘어가다가 낭패보는 경우, 진짜 많아요. 그래서 오늘은 실제 경험과 비유를 섞어가면서 쉽게 풀어드릴게요. 저랑 같이 하나하나 꼼꼼히 준비해봐요!

무상임대차 계약서란 무엇인가요?

무상임대차 계약서는 말 그대로 돈을 받지 않고 물건이나 부동산을 빌려주는 계약을 문서로 작성하는 거예요.

• 임대인: 물건이나 부동산을 빌려주는 사람
• 임차인: 빌리는 사람
• 금전적 대가 없이 사용하도록 허락
• 기간을 정해 사용하는 계약

예를 들어, 부모님 집을 무상으로 쓰거나 친구한테 차를 빌리는 경우 작성하는 문서죠.

왜 무상임대차 계약서가 필요한가요?

처음엔 "돈도 안 받는데 뭐하러 써?" 싶지만, 문제는 예상치 못한 데서 생깁니다.

1. 세금 문제: 부동산을 무상으로 사용하면 증여세 문제가 발생할 수 있어요.
2. 권리 보호: 임차인이 부당하게 쫓겨나는 걸 막을 수 있어요.
3. 증거 자료: 추후 법적 분쟁이 생길 경우 강력한 증거가 됩니다.

믿음도 중요하지만, 문서로 남기는 건 서로를 보호하는 방법이에요.

무상임대차 계약서 양식 작성하는 방법

무상임대차 계약서 필수 기재사항

계약서에는 꼭 들어가야 할 기본 요소들이 있어요.

• 임대인/임차인 인적사항 (이름, 주소, 연락처)
• 목적물 정보 (주소, 면적, 명칭 등)
• 임대기간 (시작일과 종료일)
• 무상 제공 조건 명시
• 사용 제한사항 및 목적
• 해지 조건 및 절차
• 기타 특약사항

마치 레시피처럼 빠짐없이 준비해야 완성도가 높아진답니다.

 

무상임대차 계약서 작성 절차

실제 작성할 때는 다음 순서를 따르면 돼요.

1. 기본 양식 준비
2. 임대료 항목 수정: 임대료 부분을 "0원"으로 명시
3. 세부사항 기재: 필수 기재사항 꼼꼼히 작성
4. 서명/날인: 양 당사자의 서명 또는 도장
5. 보관: 각자 한 부씩 보관

 

아래 계약서 예시를 보시면 이해하시기 편하실거예요. 

 

1. 부동산의 표시 

   - 소재지 :  사업장 주소를 적으면 됩구요

   - 토   지 :  지목(주택, 상가, 건물 등) - 저는 대라고 썼는데, 지목관련 잘 모르겠으면 아래 링크 참고하세요.

                   지목이 뭐지?

                   면적 - 토지대장 확인후 작성

   - 건    물 : 선축물 대장 확인하시면 나와요. 저는 2층건물 중에 1층만 사용해서 아래처럼 작성했어요.

   - 임대할 부분 체크해주시고요.

 

2. 계약내용

 - 보증금과 임대료에 무상이라고 적어주시면 되요.

 - 기간도 정해서 작성해주면 되구요.

 

3. 임대인 임차인 인적사항

 - 임대인/임차인 인적사항 (이름, 주소, 연락처)를 정확히 적어주고 도장이나 싸인하면 끝!!!

   어렵지 않아요.

 

무상임대차 계약서 양식 다운로드 방법

현재 공식기관에서 '무상임대차 전용 양식'은 따로 제공하지 않습니다. 아래 무상 임대차 계약서를 다운받아 사용하시면 됩니다.

무상 임대차 계약서.hwp

0.06MB

 

무상임대차 계약서 작성 시 주의사항

• 기간 명시 필수: 무기한 계약은 나중에 분쟁 소지가 커요.
• 용도 제한: 계약 목적 외 사용 금지 조항 삽입
• 등기 여부: 부동산은 임차권등기를 고려해볼 것
• 증여세 검토: 세무전문가와 사전 상담 권장

무상임대차 사례로 알아보기

제 친구 준호는 부모님 건물 1층을 무상으로 사용했어요. 계약서를 쓰지 않아서 나중에 매도할 때 강제 퇴거당했죠. 계약서가 있었다면 최소한 일정 기간 보장받을 수 있었을 거예요.

무상임대차 계약서의 법적 효력

무상임대차 계약서도 충분히 법적 효력이 있습니다. 특히 부동산 사용 시, 임차권등기를 통해 제3자에 대한 대항력도 확보할 수 있어요.

무상임대차와 증여세

특히 고가 부동산을 무상 제공하는 경우, 증여로 간주되어 세금이 부과될 수 있어요. (증여세 과세 기준은 국세청 상담 권장)

• 국세청 홈택스 증여세 안내

무상임대차 계약 해지 방법

보통 계약서에 명시된 해지 사유에 따라 진행합니다.

• 상호 합의 해지
• 계약 조건 위반 시 해지

무상임대차 계약서 공증 필요성

꼭 필요한 건 아니지만, 고액 부동산이나 분쟁 가능성이 크다면 공증을 받아두는 게 좋아요.

무상임대차 계약서 관련 Q&A

Q. 구두로 한 무상임대차도 유효한가요?
A. 법적으로는 유효하지만, 입증이 어렵기 때문에 서면 작성 필수!

Q. 임대료를 0원으로 적으면 되나요?
A. 네, "임대료: 0원"으로 명확히 기재하고 특약에 무상 제공을 추가하세요.

결론: 무상이지만 계약은 철저하게!

서로를 믿는 것도 중요하지만, 진짜 믿음은 꼼꼼한 계약서 작성에서 시작된다는 거! 꼭 기억하세요. 필요하면 국토교통부 표준계약서 수정본을 활용해서, 내 권리도 지키고 상대방 권리도 존중하는 계약을 맺어봅시다.